新成屋電梯兩房  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北大安房仲圓璽不動產中正城閱邊間明亮標準2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：88.02 萬/坪
地址：台北市萬華區西藏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正城閱
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛 1陽台
總坪數：32.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.84 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：11.46 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3281 元/月
管理描述：每半年繳一次, 全天候管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：雙園國小萬華國中
生活機能：中原市場
附近交通：萬華火車站, 龍山寺捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 個月，近乎全新狀態，入住前無需投入大量整修成本與資金。 2. 坪效與格局：邊間設計帶來雙面採光，廁所設有對外窗通風，且擁有兩廳配置，空間利用率佳。 3. 持有成本低：每月管理費約 3,281 元，對於 32.81 坪的住宅而言，CP 值相當高。 4. 交通便利：鄰近萬華火車站與龍山寺捷運站，且未來萬大線路經此區域，通勤選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能易受街道噪音干擾，採光或隱私性不如高樓層，且需注意排水問題。 2. 地段誤差風險：資料標題提及「大安」，但實際地址為「萬華區」，此資訊落差可能影響對區域價值的預期與尋找便利性。 3. 房室空間：雖有 2 房配置，但在 32 坪的總坪數下，對於多人口家庭而言，房間尺度可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：萬大線捷運建設若如期完工，該區域交通能級提升，有助於房價長期穩健。 2. 投資租賃：鄰近大眾運輸與市場，極適合單身或新婚家庭出租，租金報酬率具競爭力。 3. 購屋門檻低：總價 2,800 萬多在台北核心區屬於進階買房的入口點，利於掌握資產置換時機。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手週期與議價空間。 2. 區域環境變數：萬華區部分路段仍有舊城區改建施工，短期內可能存在工程噪音或動線調整。 3. 資訊準確性：賣方或仲介資料中關於「大安」的標示錯誤，顯示資料需仔細核對，可能隱藏其他未披露細節。

2. 物件評論

這筆物件對於首次購屋或追求高 CP 值的新婚家庭而言，具有明顯的吸引力。主要理由在於其「新成屋的低持有成本」與「核心區的交通優勢」。每月不到 3,500 元的管理費在同等級住宅中相當罕見，加上屋齡僅 7 個月的優勢，能省下大量初期整修費用。

不過，在決定購買前建議您注意兩點：首先需確認樓層與採光情況是否符合您的偏好，低樓層的隱私與安靜度是潛在考量；其次，務必釐清標題中「大安」與實際萬華地址的落差，確認是否影響您的區域定位。若預算固定且對通勤便利性要求高，這是一個值得列入考慮的選擇。

問與答

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